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資金積極卡位蛋黃區(qū) 商辦催出700億元商機(jī)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-21

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據(jù)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市近五年辦公市場累計(jì)交易規(guī)模超過700億元，其中中山區(qū)、大安區(qū)就包辦了近6成交易量，插旗精華商辦大樓已成為高資產(chǎn)客群資產(chǎn)配置、企業(yè)法人自用新趨勢(shì)，市區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)布局戰(zhàn)火已點(diǎn)燃

插旗精華商辦大樓已成為高資產(chǎn)客群資產(chǎn)配置、企業(yè)法人自用新趨勢(shì)。(信義全球資產(chǎn)公司提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新光一號(hào)REITs標(biāo)售案六棟精華大樓成功標(biāo)脫，其中三棟是辦公室，突顯市場鎂光燈都聚焦在商辦產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市近五年辦公市場累計(jì)交易規(guī)模超過700億元，其中中山區(qū)、大安區(qū)就包辦了近6成交易量，插旗精華商辦大樓已成為高資產(chǎn)客群資產(chǎn)配置、企業(yè)法人自用新趨勢(shì)，市區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)布局戰(zhàn)火已點(diǎn)燃。

信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)登錄交易資料，累計(jì)近五年臺(tái)北市辦公室交易規(guī)模為771億元，平均每年都有逾150億元交易額，顯示辦公室產(chǎn)品實(shí)力堅(jiān)強(qiáng)，市場穩(wěn)健向上成長。分析各行政區(qū)的交易熱度，素有「臺(tái)北華爾街」之稱的中山區(qū)，累計(jì)交易額達(dá)316億元，含金量最高；第二名為大安區(qū)，在百貨、捷運(yùn)商圈加持下，累計(jì)交易額達(dá)138億元。

信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理林三智表示，此次新光一號(hào)REITs標(biāo)售案以總共306.9億元全數(shù)標(biāo)脫，是未來買方將會(huì)加速腳步布局市區(qū)商辦大樓的訊號(hào)。雖然市區(qū)辦公室屋齡以20年以上為主、較為老舊，但市區(qū)可開發(fā)土地稀缺、賣一塊就少一塊，買方購入「大齡」、「大坪數(shù)」商辦，除了自用、收租彈性運(yùn)用外，看中的還有燙金地段未來開發(fā)價(jià)值及增值效益，成為高資產(chǎn)客群資產(chǎn)配置新策略。

中山區(qū)、大安區(qū)為北市兩大辦公室交易熱區(qū)。林三智總經(jīng)理分析，中山區(qū)有金融機(jī)構(gòu)、證券業(yè)者、外商企業(yè)群聚，以雙捷運(yùn)站為中心發(fā)展的松江南京商圈，更是中山區(qū)重點(diǎn)辦公商圈，區(qū)域內(nèi)坐落多棟指標(biāo)商辦大樓，雖然屋齡偏大，但買方置產(chǎn)考量主要有兩個(gè)方向，其一，黃金地段、燙金門牌仍是投資、資產(chǎn)配置主要關(guān)鍵；其二，「萬金買鄰」不只用在住宅交易，辦公市場也適用，公司法人進(jìn)駐精華區(qū)商辦大樓，產(chǎn)業(yè)群聚效益可成為公司發(fā)展助力。

大安區(qū)敦化南路沿線則是臺(tái)北市區(qū)發(fā)展較早的商辦大道，好地段不只吸引自用需求買方，連壽險(xiǎn)業(yè)也積極出手獵樓，中國人壽2022年就以近32億元購入敦化南路二段上的潤泰金融大樓多個(gè)樓層。林三智總經(jīng)理觀察，敦南商圈不少大樓屋齡達(dá)30年以上，近期陸續(xù)走上都更危老重建，包括以全臺(tái)首間24小時(shí)營業(yè)的誠品書店聞名的敦南金融大樓，屋齡已屆滿35年，由寶豐隆興業(yè)取得產(chǎn)權(quán)，將改建為地上28層的商辦大樓，預(yù)計(jì)2026年完工，可望釋出1.2萬坪辦公室空間，重建價(jià)值上看260億元。

林三智總經(jīng)理進(jìn)一步說明，下半年商用市場將持續(xù)聚焦精華市區(qū)辦公室，近期信義全球資產(chǎn)公司接受多組賣方委託銷售市區(qū)辦公室，一天內(nèi)就有多組帶看，並進(jìn)一步積極出價(jià)洽談，因此對(duì)於有處分需求的賣方來說，目前是個(gè)將資產(chǎn)出售、增值變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)；且從近期信義全球資產(chǎn)公司辦公室成交案例中，還可觀察到一項(xiàng)共通點(diǎn)，只要標(biāo)的售價(jià)貼近行情、買方購置需求明確，交易決策就能夠快速推進(jìn)；相對(duì)來說，若賣方對(duì)價(jià)格期待高於行情，即使是優(yōu)質(zhì)物業(yè)，也較難吸引買方，好貨反而乏人問津。